본문 바로가기

분류 전체보기64

반환보증 공시지가 기준 반환보증 공시지가 기준전세 계약을 준비하시거나 이미 계약을 진행하신 분들께서 반드시 확인하셔야 할 제도 중 하나가 바로 보증금 반환보증입니다. 보증금 반환보증은 임대차 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에서 임차인의 보증금을 보호해 주는 핵심적인 안전장치입니다. 그러나 실제 반환보증을 신청하는 과정에서 많은 분들께서 예상하지 못한 이유로 가입이 거절되는 경험을 하시곤 합니다. 그중에서도 가장 대표적인 원인이 바로 ‘공시지가 기준’입니다. 본 글에서는 2026년 현재 기준으로 보증금 반환보증 신청 시 공시지가가 어떤 역할을 하는지, 그리고 왜 이 기준을 반드시 사전에 확인하셔야 하는지를 최대한 상세하게 설명드리겠습니다.보증금 반환보증 제도의 기본 구조와 공시지가의 의미전세 계약을 준비하시.. 2026. 1. 28.
다가구 vs 다세대 보증금 차이 다가구·다세대 보증금 차이전세나 월세 계약을 준비하시는 과정에서 많은 분들께서 가장 혼란을 느끼시는 부분 중 하나가 다가구주택과 다세대주택의 차이입니다. 두 주택 유형은 외관상으로는 큰 차이가 없어 보이기 때문에 단순히 빌라나 원룸 건물 정도로 인식하시는 경우가 많습니다. 그러나 실제로는 건축법과 등기 구조, 그리고 보증금 보호 방식에서 명확한 차이를 가지고 있으며, 이 차이는 계약 이후 문제가 발생했을 때 결정적인 결과로 이어질 수 있습니다. 특히 1인 가구나 사회초년생의 경우 전세보증금이 전 재산에 가까운 비중을 차지하는 경우가 많아, 주택 유형에 대한 이해 부족은 단순한 불편을 넘어 장기적인 경제적 부담으로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다. 본 내용에서는 2026년 현재 기준을 토대로 다가구주택.. 2026. 1. 27.
전세보증보험 가능 집 구별법 전세보증보험 가능 집 구별법1인 가구가 전세 계약을 진행할 때 가장 우선적으로 확인하셔야 할 요소 중 하나는 전세보증보험 가입 가능 여부입니다. 최근 몇 년간 전세사기와 보증금 미반환 사례가 반복적으로 발생하면서, 보증보험은 선택이 아닌 필수 안전장치로 인식되고 있습니다. 특히 1인 가구의 경우 전세보증금이 생활 자금의 대부분을 차지하는 경우가 많아, 한 번의 계약 실패가 장기간의 경제적 부담으로 이어질 가능성이 큽니다. 그럼에도 불구하고 실제 계약 과정에서는 해당 주택이 보증보험 가입 대상인지 명확히 확인하지 못한 채 계약이 체결되고, 이후 가입이 불가능하다는 사실을 뒤늦게 알게 되는 사례가 적지 않습니다. 이는 제도 자체가 복잡해서라기보다는, 계약 전에 확인해야 할 기준과 구조를 충분히 알지 못한 상.. 2026. 1. 27.
1인 가구 계약갱신청구권 활용법 1인 가구 계약갱신청구권 활용법계약갱신청구권은 임대차 3 법 가운데서도 1인 가구의 주거 안정을 실질적으로 보장하기 위해 마련된 핵심 제도입니다. 특히 혼자 거주하시는 분들께서는 주거 이전 시 발생하는 비용과 심리적 부담을 동시에 감당해야 하는 경우가 많아, 계약 만료 시점이 다가올수록 불안감을 느끼기 쉽습니다. 이러한 상황에서 계약갱신청구권을 정확히 이해하고 체계적으로 활용하신다면, 불필요한 이사를 반복하지 않고 안정적인 주거 환경을 유지하실 수 있습니다. 최근 전세와 월세 시장은 금리, 공급 상황, 지역별 수요 변화에 따라 단기간에 조건이 급변하는 양상을 보이고 있으며, 이러한 환경에서는 임차인이 충분한 정보 없이 계약을 종료하거나 재계약을 진행할 경우 경제적 손실로 이어질 가능성이 큽니다. 본 내용.. 2026. 1. 26.
계약 당일 등기부등본 확인이 필수인 법적 이유 계약 당일 등기부등본 확인이 필수인 법적 이유부동산 계약에서 등기부등본은 단순히 참고용 문서가 아니라 계약의 안정성과 재산 보호를 보장하는 핵심 공식 문서로서 기능합니다. 많은 계약자가 며칠 전에 등기부등본을 확인했다면 충분하다고 생각하지만, 실제 사례를 보면 계약 직전이나 당일 권리 변동을 확인하지 않아 발생하는 분쟁과 금전적 손해가 지속적으로 보고되고 있습니다. 부동산 권리는 하루 사이에도 금융기관 대출, 근저당권, 가압류, 압류, 소유권 이전 등 다양한 요인으로 변동될 수 있으며, 이러한 변동은 계약 효력과 보증금·매매대금 안전, 나아가 임차인과 매수인의 재산 보호에 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 계약 당일 기준으로 등기부등본을 재확인하는 것은 단순한 선택이 아니라 필수적인 법적 절차이며, 이를.. 2026. 1. 26.
직방·다방 허위 매물 신뢰도 판단 체크리스트 직방·다방 허위 매물 신뢰도 판단 체크리스트부동산 앱을 활용한 주거 공간 탐색은 단기간에 정보를 수집해야 하는 현대 주거 환경에서 가장 효율적인 방법 중 하나로 자리 잡았습니다. 특히 직방과 다방은 원룸, 오피스텔, 빌라 등 소형 주거 유형을 중심으로 매물 접근성을 크게 높였으며, 지도 기반 검색과 조건 필터 기능을 통해 이용자의 선택 부담을 줄이고 있습니다. 다만 이러한 구조적 편의성은 동시에 허위 매물이 노출될 가능성도 함께 내포하고 있습니다. 실제로 2025년 이후 부동산 플랫폼 이용자가 증가하면서, 시세와 동떨어진 매물이나 실거래가 불가능한 조건의 광고성 매물이 반복적으로 문제로 지적되고 있습니다. 허위 매물은 단순한 불편을 넘어, 잘못된 주거 계획 수립과 불필요한 이동, 중개 과정에서의 혼란으로.. 2026. 1. 25.

티스토리툴바